Omkostningsbestemt husleje sikrer ordentlighed og gode boliger i Randers

Boliger er ikke bare mursten. De er rammerne om menneskers liv, og derfor bør boligpolitik handle om tryghed, kvalitet og ansvar. Omkostningsbestemt husleje er en af de modeller, der understøtter netop det. Og ordningen gælder kun for ejendomme opført før 1991. Nyere ejendomme kan udlejes til markedspris, så vi har allerede et boligmarked, hvor både fri og reguleret leje fungerer side om side.

I debatten om OMK har der været en forestilling om, at udlejere ikke kan tjene penge, og at det skulle være årsagen til manglende vedligeholdelse. Men afkastet i OMK er stabilt og langsigtet. Det ligger på 3 til 5 procent om året og i nogle ejendomme højere. Det svarer til niveauet for sikre, langsigtede investeringer, for eksempel gennem brede indeksfonde eller aktier, hvor det netop er den rolige og jævne udvikling, der er vigtig. Afkastet i OMK følger samme princip. Det er ikke et system, hvor nogen holdes nede. Det er en model, der understøtter en stabil og ansvarlig økonomi. Samtidig er det ikke et afkast der påvirkes af internationale udsving på finansmarkederne, og det påvirkes ikke i stor stil af valget af regering andre steder i verden, så det er en sikker og stabil kilde til afkast for en udlejer.

VIGTIGT er det også, at der er et indbygget krav om vedligeholdelse i OMK. En del af huslejen skal gå direkte til reparationer, forbedringer og energiforbedringer. Det betyder, at ejendommene ikke bør forfalde, men løbende bør holdes i god stand…….som jo så åbenbart ikke sker i Randers. Det kan man nok godt undre sig over………

I Randers står der over 166 millioner kroner på de vedligeholdelseskonti (§120-konti), der hører til OMK-boliger. Det er lejernes egne midler, sat af til at sikre gode og sunde boliger. Hvis man afskaffer OMK, vil de penge blive overført til ejerne, og der er ingen garanti for, at de vil blive brugt til vedligehold. Hvis vedligeholdelsen ikke er gennemført nu, hvor midlerne er bundet til formålet, er der ingen grund til at forvente, at det vil ske, hvis pengene bare overføres frit.

Omkostningsbestemt husleje er ikke et system, hvor den ene part taber. Det er en afbalanceret model, hvor lejeren får tryghed og rimelig husleje, udlejeren får en stabil indtjening, og byen som helhed får sunde boligområder. Hvis en bolig senere bliver gennemgribende moderniseret, kan boligen forlade ordningen med OMK og blive lejet ud på markedsvilkår. Man tjener altså, når man forbedrer boligen, ikke når man lader den forfalde.

Det er ansvarligt.

Det er retfærdigt.

Og det er godt for Randers.

Dette er et debatindlæg, en pressemeddelelse eller et læserbrev, der afspejler skribentens personlige holdning. Vi byder alle synspunkter velkommen, så længe de overholder straffeloven og presseetiske retningslinjer. Har du en mening, du gerne vil dele? Send den til os!

Relaterede Personer

Mads Sejersen Vinther