Huskøbere får mindre nedslag på bolighandler

Nedslag på boliger falder i februar: Hvad betyder det for huskøbere?

Februar har budt på færre nedslag i huspriserne. Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at nedslaget på huse i gennemsnit ligger på 94.500 kroner for et hus på 150 kvadratmeter – 13.200 kroner mindre end samme periode sidste år. Dette betyder, at nedslaget er faldet 1,4 procent i forhold til januar og er nu 12,3 procent lavere end for et år siden.

Så hvad betyder det for huskøbere? Efter en periode med store udsving i priserne, som vi har set i årene 2021 og 2022, er markedet i øjeblikket på vej mod et mere stabilt niveau, som minder om situationen før corona. Men der er stadig usikkerhed om, hvorvidt nedslagene vil falde yderligere, eller om de vil stabilisere sig på dette niveau.

Udsving på boligmarkedet

Boligmarkedet har gennemgået dramatiske forandringer de sidste par år. Nedslagene nåede deres laveste punkt i maj 2021, hvor gennemsnittet var kun 35.550 kroner for et hus på 150 kvadratmeter. På det tidspunkt var boligmarkedet præget af stor efterspørgsel, især under coronakrisen, hvor mange ønskede mere plads og have. Det var en periode, hvor købere ikke havde mulighed for at forhandle priserne betydeligt ned. Men siden da er markedet blevet påvirket af usikkerhed i økonomien, herunder energipriser og politiske forhold som Ruslands invasion af Ukraine.

I december 2022 nåede nedslagene et højdepunkt på 109.800 kroner for et hus på 150 kvadratmeter. Mange boligkøbere holdt sig på sidelinjen og valgte at vente på mere stabilitet, hvilket gav sælgere sværere ved at få solgt deres ejendomme.

Lejligheder og sommerhuse følger samme tendens

Også nedslagene på ejerlejligheder er faldet. I februar var rabatten for ejerlejligheder på 807 kroner pr. kvadratmeter, hvilket er på niveau med det, vi så før corona. Tilsvarende fald er blevet set på markedet for sommerhuse, hvor nedslagene er faldet med 7,5 procent og ligger på 1.181 kroner pr. kvadratmeter. Dette er dog også en sæsonbestemt udvikling, hvor nedslagene plejer at være højere i vintermånederne og lavere om sommeren.

Hvad betyder udviklingen på boligmarkedet?

Markedet ser ud til at stabilisere sig, men der er stadig stor usikkerhed om, hvorvidt vi vil se yderligere fald i nedslagene. Boligøkonom Birgit Daetz understreger, at mens mange boliger stadig er i omløb, er det for tidligt at sige, om dette niveau af nedslag vil være langvarigt.