Fra boligdrøm til dyr virkelighed: Så meget koster et gennemsnitligt hus på 140 kvm. i dag!

Færre kvadratmeter for samme beløb

For familier i Nordjylland, der drømmer om et nyt hjem, er realiteten blevet hårdere. Mens økonomien generelt klarer sig godt, har boligmarkedet fået et opsving, der mærkes direkte på boligkøbernes budgetter. Tal fra Finans Danmark afslører, at priserne på parcel- og rækkehuse er steget i hele tre fjerdedele af landets kommuner – præcist 74 ud af 98 kommuner oplever nu højere kvadratmeterpriser end på samme tid sidste år.

Det betyder konkret, at det familiebudget på tre millioner kroner, som mange regner med, i dag køber færre kvadratmeter bolig end for blot tolv måneder siden. Udviklingen rammer alle landsdele, fra de tætbefolkede områder omkring hovedstaden til mindre byer spredt ud over det danske land.

Udbuddet skrumper mens priserne vokser

Samtidig med at priserne stiger, er der også færre boliger at vælge imellem. Antallet af parcel- og rækkehuse til salg er faldet med næsten 6 procent på landsplan, hvilket skaber et marked med både færre valgmuligheder og højere priser.

Et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter koster nu omkring 3,1 millioner kroner – en prisstigning på over 7 procent på bare et år. For mange familier betyder det, at boligdrømmen enten bliver dyrere eller mindre, end de oprindeligt havde planlagt.

Lokale forskelle præger markedet

I Østjylland er der færre huse at vælge imellem end for et år siden, mens priserne stiger moderat og salget glider en anelse hurtigere for de udbudte huse. Udbuddet af parcel- og rækkehuse er faldet til 5,477 boliger, svarende til en årsændring på -6,22%. Udbudsprisen er 20,702 kr. pr. kvm, en stigning på 2,29% det seneste år. Udbudstiden er 194 dage og er steget 5,43% på et år, mens den faktiske liggetid for de boliger, der er solgt, er 168 dage, stort set uændret (-0,59%). Der er taget 977 boliger ned fra markedet i juli, 16,03% flere end sidste år, og nedtagningsprisen ligger på 21,152 kr. pr. kvm (+3,63%).

I Nordjylland bevæger markedet sig i en anden retning med et større udbud og lavere prisniveau, men også længere ventetid på hylden. Udbuddet er steget til 5,686 boliger (+3,19% å/å), og udbudsprisen er 12,204 kr. pr. kvm (+3,21%). Udbudstiden er 265 dage, svagt lavere end sidste år (-1,12%), mens liggetiden er 228 dage, hvilket er 4,11% højere end for et år siden. Antallet af nedtagne boliger er 694 i juli (+13,77% å/å), og nedtagningsprisen er 12,355 kr. pr. kvm (+0,65%).

Set i sammenhæng betyder det, at tre millioner kroner generelt rækker til markant mere i Nordjylland end i Østjylland, men at boligkøbere må regne med længere forløb fra udbud til handel mod nord, mens konkurrencen om udvalget er hårdere i Østjylland på grund af et mindre udbud.

Optimisme møder økonomisk virkelighed

Bag de stigende priser ligger en kombination af positive økonomiske faktorer. Faldende renter, lønforhøjelser og høj beskæftigelse giver mange familier mere råderum i deres økonomi, hvilket skaber øget efterspørgsel på boligmarkedet. Denne udvikling gavner naturligvis dem, der står for at sælge deres nuværende bolig, men stiller køberne over for nye udfordringer.

For boligkøbere bliver det nu nødvendigt at gentænke deres prioriteringer. Måske bliver det nødvendigt at se på andre geografiske områder, overveje forskellige boligtyper eller acceptere færre kvadratmeter end oprindeligt planlagt.

Råd til boligjagten

Eksperter anbefaler, at familier i boligjagten tager en grundig snak med deres bank for at få klarhed over, hvad deres økonomi reelt kan bære. Med et marked i bevægelse og stigende priser bliver det vigtigere end nogensinde at have styr på finansieringen, før søgningen efter det nye hjem går i gang.

Kilde: Finans Danmark