 Tirsdag 16. april |
Seneste artikler
Døgnets mest læste
Ugens mest læste
Del på Facebook 
Print sidenFlere boliger på vej i Øster Tørslev
Randers Opland N ØTirsdag 31. august 2021 kl. 09:00
| Foto: Randersidag.dk |
Af Carina Kondrup
Flere boliger på vej i Øster Tørslev
På et udvalgsmøde d. 26/8 godkendte Udviklingsudvalget i Randers Kommune at sætte gang i planlægningen af etablering af tæt-lav boligbebyggelse i Øster Tørslev,
Sagsfremstilling
Forvaltningen har modtaget to ansøgninger om etablering af tæt-lav boligbebyggelse i Øster Tørslev, på Gjerlevvej 18a samt på Åløbet 6 fra hver sin udvikler. Begge grunde er beliggende midt inde i Øster Tørslev, der er en gammel middelalderlandsby, jf. landsbyregistreringen fra 2011. På begge grunde har der tidligere ligget gårdanlæg, som nu er nedrevet. Dog er der på Åløbet stadig placeret en større driftsbygning, der vil blive nedrevet såfremt der bliver mulighed for etablering af tæt-lav boligbebyggelse.
Ansøgningerne kan ses i bilag 1 og bilag 2
Åløbet 6 omfatter et område på 3.729 m2 og Gjerlevvej 18a omfatter et område på 2.135 m2. Jævnfør
Randers Kommunes retningslinjer for grundstørrelser vil der være plads til i alt 10-13 boligenheder. Antallet af boligenheder betyder, at projekterne er lokalplanpligtige.
Forvaltningen anbefaler, at projekterne udformes, så de tilpasses den stedlige byggeskik i landsbyen så bebyggelsen indføjes i den fine gamle landsby på en harmonisk måde. Dette indebærer, at bebyggelsen opføres i røde teglsten og med symmetrisk sadeltag, da dette er den fremherskende udformning af husene i landsbyen.
Øster Tørslev er en byzoneby, dog er den ældre del af byen ikke omfattet af lokalplaner og dermed stadig beliggende i landzone. Lokalplanen bør derfor overføre området til byzone. Med tiden bør det overvejes at hele Øster Tørslev overføres til byzone for at skabe en ensartethed og give lige muligheder for alle.
Nuværende planforhold
Området er ikke omfattet af lokalplan.
De to projekter er af et sådant omfang, at det er nødvendigt at udarbejde lokalplan.
Forhold til kommuneplanen
Det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer, der udlægger området til boligformål.
Det ene projekt er fremsendt uden godtgørelse af, om det er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer vedr. grundstørrelser og størrelse på det fælles friareal. Forvaltningen vurderer, at dette vil kunne løses via dialog med udvikleren.
Principper for planlægningen
Det er forvaltningens vurdering, at der er tale om projekter, der vil tilføre Øster Tørslev et godt alternativ til områdets øvrige boligformer.
Lokalplanen bør overføre området til byzone og udlægge det til boligformål med mulighed for tæt-lav boligbebyggelse.
Lokalplanen bør tage udgangspunkt i de konkrete projekter og sikre, at
de nye boliger ligger med en rimelig afstand, så indkigsgener og skyggevirkninger undgås
grundstørrelser samt størrelse på fælles friarealer mm. udføres i henhold til kommuneplanens retningslinjer
bebyggelsen opføres i max. 8,5 m og med en bebyggelsesprocent på max. 40
bebyggelsen opføres i røde tegl og med symmetrisk sadeltag, så der sikres en sammenhæng med den øvrige bebyggelse i byen
Forvaltningen vurderer, at projektforslagene skal bearbejdes en smule i forbindelse med planlægningen.
Forvaltningen vurderer, at hvis projekterne tilpasses den stedlige byggeskik, vil de ikke betyde en væsentlig ændring i forhold til omgivelserne.
Miljøforhold
Planlægningen skal screenes for miljøvurdering.
Økonomi
Planlægningen forventes ikke at medføre udgifter for kommunen. Det skal dog afklares, om der vil være afledte udgifter for kommunen i form af et fortov langs Åløbet eller opretning af vejforløbet, der p.t. afspejler middelalderbyens lidt skæve struktur.
| © Copyright 2024 RANDERSiDAG.dk. Denne artikel er beskyttet af lov om ophavsret og må ikke kopieres eller på anden måde videreudnyttes uden særlig aftale. |
Randers Opland N Ø
 Iværksætter dag for plastinteresserede Mariager |  |  Halloween-toget kører ud i oktobermørket! Mariager | |  Hverdagens æstetik, set gennem en kameralinse Randers Opland N Ø |
| ||||
 Veteranbanen inviterer på kastanjetur Mariager | |  Indvielse af landmark på Nordre Fælled Randers Opland N Ø | |  Ålegilde hos Landsbyen Møllevang Randers Opland N Ø |
| ||||