Boligpriserne sætter ny rekord på tværs af hele landet

Boligmarkedet i Danmark er i disse måneder præget af en bemærkelsesværdig udvikling, hvor priserne på både villaer, rækkehuse, ejerlejligheder og sommerhuse når nye højder. De seneste tal fra april 2025 viser, at boligpriserne sætter rekord på tværs af hele landet, og særligt i hovedstadsområdet ses markante prisstigninger.

Huspriserne når historisk milepæl

For første gang nogensinde har de gennemsnitlige salgspriser for villaer og rækkehuse rundet 18.000 kr. pr. kvadratmeter på landsplan. Med en stigning på 1,2 procent den seneste måned ligger prisen nu på 18.047 kr. pr. kvadratmeter. Det betyder, at en gennemsnitlig villa på 140 kvadratmeter nu koster omkring 2,5 millioner kroner.

Prisudviklingen har været opadgående siden begyndelsen af 2024, og sammenlignet med samme tidspunkt sidste år ligger huspriserne nu 5,5 procent højere. Den positive udvikling tilskrives især den stigende handelsaktivitet, som er drevet af høj beskæftigelse, solide opsparinger og stigende realløn blandt danskerne.

Geografiske forskelle i prisudviklingen

Der er dog betydelige geografiske forskelle i, hvor kraftigt priserne stiger. I Region Sjælland er salgspriserne for villaer og rækkehuse steget med 2,0 procent den seneste måned og ligger nu 5,1 procent højere end sidste år. I Region Hovedstaden er stigningen endnu mere markant med 1,9 procent den seneste måned og hele 9,8 procent sammenlignet med samme tidspunkt sidste år.

Særligt omegnskommunerne til hovedstaden oplever de største prisstigninger, hvilket følger mønstret fra tidligere prisopsving. Den umiddelbare nærhed til storbyen kombineret med muligheden for at få hus og have gør disse områder særligt attraktive for mange familier.

Københavnske lejligheder runder 60.000 kr. pr. kvadratmeter

Ejerlejlighedsmarkedet sætter ligeledes nye rekorder. På landsplan er den gennemsnitlige salgspris for lejligheder nu oppe på 38.483 kr. pr. kvadratmeter, hvilket er en stigning på 2,0 procent den seneste måned og hele 11,3 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

I Københavns Kommune har priserne nået et særligt bemærkelsesværdigt niveau. Her koster en ejerlejlighed nu gennemsnitligt 60.077 kr. pr. kvadratmeter, hvilket er første gang prisen runder de 60.000 kr. Det betyder, at en gennemsnitlig lejlighed på 90 kvadratmeter i hovedstaden nu koster omkring 5,4 millioner kroner – cirka en halv million mere end under coronaperiodens højdepunkt.

Den kraftige prisstigning på lejlighedsmarkedet skyldes en kombination af stigende efterspørgsel og et faldende udbud gennem store dele af 2024. Selvom der i de seneste måneder er kommet flere lejligheder til salg, er efterspørgslen fortsat stor, hvilket driver priserne opad.

Sommerhusmarkedet følger med

Også sommerhusmarkedet oplever en positiv prisudvikling. Ifølge de seneste tal fra Boligsidens Markedsindeks betaler sommerhuskøbere nu i gennemsnit 23.765 kr. pr. kvadratmeter, hvilket er det højeste niveau nogensinde registreret.

Konkret er sommerhuspriserne steget med 1,4 procent den seneste måned og ligger nu 4,0 procent højere end på samme tidspunkt sidste år. I modsætning til udviklingen på husmarkedet finder vi de største prisstigninger for sommerhuse i Region Nordjylland, hvor priserne er steget med 4,8 procent den seneste måned og hele 12,8 procent sammenlignet med samme tidspunkt sidste år.

Fremtidsudsigter for boligmarkedet

Eksperter forventer, at den positive udvikling på boligmarkedet vil fortsætte i den kommende tid. Flere økonomiske analyser peger på, at huspriserne vil stige med omkring 3-4 procent i 2025.

Den stabile økonomiske situation med høj beskæftigelse, lønfremgang og sunde opsparinger blandt danske husholdninger understøtter fortsat denne udvikling. Samtidig har de seneste rentenedsættelser fra Nationalbanken bidraget positivt til markedet.

For potentielle boligkøbere betyder den fortsatte prisstigning, at det kan være fordelagtigt at overveje timingen af boligkøb, da ejendomsværdierne forventes at stige støt i den kommende tid.

Kilde: Boligsiden, Boligsidens Markedsindeks