En ny landsdækkende undersøgelse, foretaget blandt EDC-kædens mere end 240 butikker viser, at 82 procent af de solgte boliger indenfor det enkelte område prismæssigt hører til den billige og mellemste kategori, mens kun 18 procent af de solgte boliger er fra den dyreste tredjedel.
For blot to-tre år siden var salget mere jævnt fordelt i de tre priskategorier, og der var altid købere til de dyrere ejendomme, hvis de lå rigtigt eller var flot istandsat.
“I dag kan selv en god beliggenhed eller en flot istandsat ejendom være svær at sælge, med mindre prisen sættes lavt i forhold til områdets øvrige udbud,” siger statsaut. ejendomsmægler og valuar, MDE Jesper Hedegaard Jensen fra EDC AROS i Randers.
Går efter de gode tilbud
Den priskategori, der på landsplan sælges flest boliger i, er den mellemdyre, som omfatter hele 32 procent af alle solgte boliger. Det har Jesper Hedegaard Jensen en god forklaring på:
“De mellemdyre boliger er typisk de lidt mere eksklusive boliger, der har været for dyre til det aktuelle marked, og som derfor er blevet sat markant ned i pris. Det er her køberne føler, at de kan gøre et rigtigt godt køb, og så slår de til,” siger han.
Svært at få lov at låne
Det kraftige fald i boligpriserne kunne potentielt have givet flere danskere økonomisk mulighed for at købe ejerbolig. Imidlertid har banker og realkreditinstitutter stammet kravene for lånegodkendelser så betragteligt, at købere til de dyreste boliger oftest skal have to gode indtægter foruden en opsparing med sig, typisk fra salg af en tidligere bolig.
Jesper Hedegaard Jensen er ikke i tvivl om, at tilstrømningen mod de billigere boliger mest af alt er et udtryk for, at det er blevet sværere at blive godkendt til finansieringen.
“I starten af året faldt en stor del af handlerne på gulvet, fordi køberne blev afvist i bankerne. Efterfølgende har køberne taget situationen til efterretning og fundet en væsentlig billigere bolig, og så er handlen blevet en realitet,” mener han
Medvirkende til den landsdækkende udvikling er også, at mange boligkøbere af frygt for arbejdsløshed og yderligere prisfald ikke tør sætte sig for dyrt, og derfor hellere går på kompromis med stil og beliggenhed.
Førstegangskøbene er tilbage
Kombinationen af faldende priser og den lave rente har igen gjort det attraktivt at bo i ejerbolig frem for at bo til leje, og det har fået førstegangskøberne på banen igen. Det mærker de også i EDC-butikken i Randers.
“En stigning i antallet af førstegangskøbere er en forudsætning for at få gang i boligmarkedet, for det betyder jo, at sælgerne af disse ejendomme også skal ud og købe ny bolig. Derfor er det bestemt en god nyhed for boligsælgerne her fra området, at vi nu også mærker en stor tilgang af førstegangskøbere,” siger Jesper Hedegaard Jensen.
