Boligjagtens mareridt for nye studerende: Lange ventelister og skyhøje priser

Boligmarkedet er en udfordring for kommende studerende

Den 26. juli får de kommende studerende besked om deres studieoptagelse. Det betyder også, at jagten på en bolig begynder. Med en udeboende SU på 6.820 kr. før skat kan det være en udfordring at finde en betalbar bolig. En analyse fra Finans Danmark viser, at næsten 40% af de unge har højst 5.000 kr. til boligudgifter hver måned, hvilket er betydeligt mindre end omkostningerne ved at eje eller leje en bolig.

For eksempel er de månedlige udgifter til en typisk ejerlejlighed på 75 kvm i Aalborg, som er den billigste by, i gennemsnit 12.200 kr. I Frederiksberg, den dyreste by, er udgiften 23.300 kr. Lejeboliger er heller ikke billige. Huslejen for en nyopført privat lejebolig på 75 kvm er knap 11.900 kr. i København og knap 7.400 kr. i Aalborg. Studieboliger kan også være en mulighed, men ventelisterne er ofte lange.

Peter Jayaswal, direktør for Realkredit og Ejendomsfinansiering i Finans Danmark, siger: “De kommende studerende står over for en spændende tid. Desværre står de også overfor udfordringer, når det kommer til at skulle finde en bolig, som er til at betale i studiebyerne. Private lejeboliger er dyrere end det, man har råd til, og der kan være lange ventelister for studieboliger. For størstedelen af de studerende, er ejerboliger ikke en mulighed, uden økonomisk støtte fra for eksempel ens forældre.”

Flere ejerlejligheder til salg – men er de til at betale?

For dem, der har mulighed for at købe en lejlighed, er udvalget i studiebyerne blevet større. Lige nu er der 1.498 lejligheder under 75 kvm til salg – 18% flere end sidste år. I København og Frederiksberg var der henholdsvis 509 og 47 til salg ved indgangen til juli. I Aarhus, Aalborg og Odense er der henholdsvis 520, 235 og 140 ejerlejligheder på under 75 kvm til salg.

Selvom udbuddet af mindre ejerlejligheder til salg er steget, så har prisudviklingen ikke været i de unges favør. I København står en typisk ejerlejlighed på 75 kvm nu til salg til 4,9 mio. kr. i gennemsnit, hvilket er en stigning på næsten 200.000 kr. i forhold til sidste år. På Frederiksberg er prisen for en tilsvarende lejlighed steget med 540.000 kr. på et år, hvilket betyder, at prisen nu er 5,1 mio. kr. I Odense og Aalborg er priserne mere eller mindre uændrede i forhold til sidste år, hvor en lejlighed på 75 kvm henholdsvis står til salg for 1,9 og 1,8 mio. kr. Kun i Aarhus er priserne faldet lidt. Her er den gennemsnitlige udbudspris 2,9 mio. kr. for en tilsvarende lejlighed, hvilket er knap 32.000 mindre end året før.

Peter Jayaswal understreger, at det kan være svært at få budgettet til at hænge sammen, når man er på udkig efter en bolig: “Finans Danmark ønsker at gøre det lettere at få adgang til boligmarkedet. Tidligere i år forslog vi tre tiltag, der kan mindske udgifterne ved at købe ejerbolig en smule og skabe bedre rammer for flere mindre boliger. Forslagene er: at grænsen for rentefradrag skal hæves for førstegangskøbere, at tinglysningsafgiften ved tinglysning af skøde fjernes, og at lokale størrelseskrav ved nybyggeri fjernes. Det ville især være en økonomisk håndsrækning til de unge og førstegangskøberne.”

Boligjagten for de kommende studerende er altså en kompleks og udfordrende proces. Uanset om de vælger at leje eller købe, står de over for høje priser og lange ventelister. Det er en tid med både spænding og bekymring for de mange unge, der snart starter deres nye liv som studerende.