Købmandslukninger rammer lokale boligpriser hårdt

Boligpriserne følger købmandens skæbne

Når den lokale købmand lukker, rammer det ikke kun hverdagen – det rammer også huspriserne. En ny analyse fra De Samvirkende Købmænd (DSK) dokumenterer en tydelig sammenhæng mellem afstand til dagligvarebutik og værdien af boliger i lokalområdet.

Analysen viser, at en stigning i afstanden til nærmeste dagligvarebutik på blot 10 procent medfører et gennemsnitligt fald i boligprisen på 3,5 procent. For en bolig til tre millioner kroner svarer det til et tab på omkring 105.000 kroner.

Markant effekt i landdistrikter – Den sidste butik koster dyrt

Særligt mindre byer og landsbyer bliver hårdt ramt. Når den sidste dagligvarebutik lukker, fordobles afstanden ofte til det nærmeste indkøb – og det kan mærkes direkte på boligmarkedet. Ifølge analysen svarer det til et boligprisfald på omkring 35 procent.

For et typisk parcelhus i provinsen til 1,2 millioner kroner betyder det et værditab på over 400.000 kroner.

DSK’s adm. direktør, Jannick Nytoft, ser udviklingen som en klar advarsel til kommunerne:

Analysen dokumenterer det, vi i årevis har set ude i landet: Når den lokale dagligvarebutik lukker, falder huspriserne og sammenhængskraften i lokalsamfundet. En købmand er ikke bare et sted, hvor man handler mælk – det er en del af fundamentet for et levende lokalområde,

Borgerne vil bo tæt på indkøb – Nærhed stiger i betydning

En samtidig måling fra Home viser, at 53 procent af danskerne i 2025 har nærhed til indkøb som én af de tre vigtigste faktorer ved valg af bolig. Det er en markant stigning fra 42 procent i 2020.
Blandt pensionister er tendensen endnu tydeligere: Hele 71 procent prioriterer nærhed til dagligvarebutik. Også blandt yngre familier spiller det en rolle – 42 procent af de 30-39-årige har det med i deres top tre.

Ifølge Jannick Nytoft bør tallene vække særlig opmærksomhed hos kommunerne forud for efterårets kommunalvalg:

Kommunerne går nu ind i en afgørende fase frem mod kommunalvalget. Mange kæmper for at tiltrække nye borgere, men overser et helt centralt greb: den lokale dagligvareforsyning. Hvis kommunerne vil styrke bosætning og boligpriser, skal butikkerne tænkes aktivt ind i by- og lokalplanstrategier,

DSK’s anbefalinger til kommunerne – Fokus på dagligvareforsyning i planlægningen

For at bremse butiksdød og styrke bosætningen opfordrer DSK kommunerne til:

• At indarbejde dagligvareforsyning som en del af bosætnings- og boligstrategier.
• At undgå placering af nye hypermarkeder og store aflastningscentre i yderområder, da de dræner kundegrundlaget i bymidterne og øger risikoen for lukninger.

Bag om analysen

• Udført af De Samvirkende Købmænd (DSK) i september 2025
• Baseret på data fra Finans Danmark og Danmarks Statistik (2011–2023)
• Anvendt metode: log-log-analyse med kontrol for indkomst, alder, renteudvikling og konjunkturer
• Hovedresultat: 10 % længere afstand → 3,5 % lavere boligpris