Nye tal fra boligmarkedet: Udbuddet falder og priserne stiger i hele landet

Der er blevet væsentligt sværere at være boligkøber. Ifølge nye tal fra Finans Danmark var der ved indgangen til november 2025 i alt 34.641 huse og ejerlejligheder til salg på landsplan.

Det er 14 procent færre end på samme tidspunkt sidste år, og tilbagegangen i boligudbuddet ses på tværs af alle landsdele. For borgere, der går med tanker om at købe bolig – også her i lokalområdet – betyder det, at udvalget af boliger ganske enkelt er blevet mindre.

Store fald i ejerlejligheder i de største byer

Udviklingen rammer især markedet for ejerlejligheder i og omkring landets største byer. I Københavns Kommune, Frederiksberg Kommune og Aarhus Kommune er antallet af udbudte ejerlejligheder faldet mellem 36 og 51 procent siden samme måned sidste år.

Det er ikke tal, der direkte handler om vores kommune, men de store byer trækker ofte udviklingen på boligmarkedet – og påvirker dermed også mulighederne for både til- og fraflyttere i resten af landet.

Hus koster i snit over 3 millioner

De færre boliger til salg går hånd i hånd med højere priser. Ved indgangen til november 2025 kostede et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter godt 3,1 millioner kroner på landsplan.

En gennemsnitlig ejerlejlighed på 85 kvadratmeter var udbudt til knap 4,0 millioner kroner. Det svarer til prisstigninger på henholdsvis knap 9 procent for huse og 13 procent for ejerlejligheder i forhold til året før.

“Det er med andre ord sælgers marked”

Hos Finans Danmark peger man på, at kombinationen af få boliger til salg og fortsat stor interesse for at købe presser priserne op.

”Det er ikke blevet nemmere at være boligkøber siden sidste år. Udvalget af boliger er markant mindre, og udbudspriserne er steget – uanset om man leder efter hus eller ejerlejlighed. Det er med andre ord sælgers marked i øjeblikket,” siger Peter Jayaswal, underdirektør for realkredit, ejendomsfinansiering og samfundsomstilling og fortsætter:

”Vi ser i øjeblikket effekten af et meget lavt boligudbud kombineret med en vedvarende efterspørgsel, hvilket løfter priserne. Samtidig går det generelt godt for danske husholdninger, og økonomien viser positive takter – det bidrager til, at interessen for boligkøb fortsat er høj.”

Hvad betyder det lokalt?

Selv om tallene dækker hele landet, mærker boligkøbere i vores område de samme tendenser: Færre boliger at vælge imellem og højere priser på dem, der er til salg.

For dem, der allerede ejer, kan udviklingen opleves positiv med stigende værdier. For førstegangskøbere og familier, der ønsker at skifte bolig, gør den kombinationen af lavt udbud og stigende priser det derimod vanskeligere at finde en bolig, der passer både behov og økonomi.